河南机电为什么很垃圾,物业入驻进度缓慢老旧小区为何成“烫手山芋”

浏览:2224   发布时间: 2022年05月09日

从中专到研究生,文盲到高级知识分子,我只为证明自己不是垃圾!

前言:考完研了,录取通知书到手,一切似乎应该尘埃落定了,但是我并没有过多的高兴,因为我并没有考上自己理想的学校,似乎自己没有理由写下自己的”传记故事”……可是,这么多年的努力总算是有结果了,又想要和大家说一说,就姑且讲一讲自己的故事吧,无意去表明什么,仅是想写些什么,也告诉那些曾经鄙视过我的人,曾经你们口中的文盲,已经在读研究生了,虽然和优秀的人相比,我还差的很多,但是我已经不再是你们口中的垃圾。

中专到研究生,这一路我付出了太多。

我有个外号叫做文盲,一起上学的朋友经常笑我是文盲,因为我什么也不懂,什么也不会。

我似乎也习惯了这种嬉笑,只不过从中专一直到研究生这一路,笑声似乎越来越少,我明白这种声音越来越小的原因是因为我不断的再改变,再刷新他们对我的认知。

从小就贪玩,这是大家对我的印象,曾经的我对上网打游戏几乎到了废寝忘食的地步,因此学习成绩一直特别差劲,几乎每次考试都是倒数或末游,但意外的是我总能碰到一些对我特别上心的老师,尤其是数学老师,所以至今我的脑海中仍能浮想起某几位老师的面庞。

尽管如此,我的成绩也没能像老师所期望的那样节节高升,始终处于偏下的水准。所有学科中,最令我头疼的莫过于英语。对于英语,让我刻骨铭心的是初三的某次模考,成绩下来后,我的英语成绩只有9分,班主任取笑我说“蒙,你也不会就蒙个个位数!”,老师的动作、声音永远的印在了我的脑海里。

伴随着不堪的成绩,我初中毕业了,300分整,一分不多一分不少。就这样,理所当然的,长葛市所有的高中我都上不了,我记得我妈曾经想通过花钱让我上实验高中或三高,当时我好像极度不情愿,或许是自尊心,亦或是爱玩、逃避学习,最终就没去成,现在想想,如果当时真的正儿八经的上了高中,可能又是另一幅模样了吧!哈哈,挺有趣的!再到后来,舅妈的一句话改变了我的人生轨迹,“上中专吧!学门技术!”,就这样我舅妈带着我和我妈就来到了许昌技术经济学校报名处。

报什么专业呢?“汽修吧,以后肯定能挣钱”。就这样,我成为了许昌职业技术经济学院汽修班的一名学生,也是在这里,我遇到了我哥‘A老师’。

当时的中专很乱很乱,学校里面什么人都有,想学坏真的是很容易,但得益于班主任A老师的管理以及对我本人的关注,很幸运的在那段时间里个人品行能够持续健康发展。

非常值得一提的是A老师对我的思想、人道规划上的积极引导,老师的一句话“你跟其他人不一样,你应该上高中,怎么跑到这里来了”终身难忘,老师对我讲起上大学的意义以及大学生活的美好使我对大学生活充满了热情与期待,我知道并且能够参加‘对口升学考试’也与老师有莫大的关系,我很感激也很感谢能遇到这样一位好老师!

对口升学,人生的转折点。

对口升学是中职类学校学生进入大学的一个途径,对我来说也是自己改变命运的开始。可能很多人不太清楚对口升学,这种考试不同于我们经常听到的对口单招,对口升学是更强调中等职业学校毕业生对口升高职的专业技能考试,以专业技能成绩为主要录取依据的招生办法。

其实,一直以来我都对自己的未来很迷茫,也不知道自己应该做什么,我们班级里很多学生都和我一样,记得中专毕业那年,我们班只有我自己选择了参加对口升学考试,其余的学生都选择了毕业直接就业,而我选择继续学习的原因也和A老师有关,当然,也是为了证明自己。

我还记得准备对口升学考试的那年发生了很多难忘的事,我们专业因为报考对口升学的学生太少了,因此我们没有单独成立班级,在学校的安排下,我被分到了机电专业对口班,虽然班级的同学都很友好热情,但学风真的很差,因为大部分学生基础都非常差,也不爱学习,以至于曾经有很长一段时间早自习都只有我一个人,可能由于这种认真踏实的态度,每次模考都在班级10名左右徘徊的我,在正式入学考试中我的成绩一下跃居班级成绩排名第一,甚至超第二名20分。

就这样,九月份开学季我与河南科技学院高职学院不期而遇。

大学校园,神秘并不美好。

大学刚入学,对一切都充满了期待,但是一切并不像我想象的那般美好,因为我所在的大学是一所专科院校,学校的校园环境和师资力量包括学习氛围并没有特别让我兴奋,一段时间后,我甚至有些失落,也开始怀疑难道这就是我向往的大学生活吗。

不过,既来之则安之,毕竟已经比中专好太多了,我开始试着融入大学生活,这期间加入了很多社团,也成功竞选成了班内文体委员,负责各种文体活动。

大一期间,每天带领班内同学上早操,每周进行一些例会,生活很充实!到了大二,各项事务都变少了,人也大多闲下来了,所以经常和朋友们约着骑行去爬山,太行山的所有景点都去过。此外,也参加了几个校级比赛,得了几个奖。总结来说,这一年生活很丰富!

到了大三,毕业季来临,也到了不得不做决定的时候。是继续选择读本科还是直接就业呢?我问我自己到底为什么要选择读本科呢?或许更多是因为一颗不满足现状的心吧!也可能我和大部分升本同学有一点从开始就不一样,那就是想要读研,“升本也是为了要考研”是我最初的想法。

备考的一年,随大流与几个同学报了一个辅导班,也是为了上辅导课而在新乡租房住了半年。对于我来说,英语真是一道坎,现在也是,不过在当时就太难为我了。为了学好英语,我要求我老师上课多提问我;为了学好英语,我连续一个月凌晨3、4点起床上大街背作文,穿着大袄大声背诵,拿着手机背单词就更为常见了,不过现在想想觉得自己挺拼的。备考过程中也结识了几个知心朋友,我们之间互相鼓劲、互相竞争、彼此相互依靠。最终,‘专升本’考试成绩是我哥帮我查的,自己也不是没有胆量,而是太重视了、太在意了,毕竟准备了那么久。不过事实证明自身基础确实太差或者说学习方法有很大的问题,努力是够努力。最后自己如愿的被安阳师范学院录取,还算满意,毕竟考上二本了。

到了安师,凭着誓要考研那股劲,入学头两月每天5.40起床去校园里背单词把舍友给吓坏了,都说我没必要这样的。后来听到一些建议,发现战线很长(一年半),前面确实不能太过火,所以之后每天就循规遵矩,上课,吃饭,其余时间备考。即便如此,备考的期间也浮躁过,偷过懒,但这样的时光过得很快,因为几乎每天都安排的满满当当。

考研,又一次战斗的开始。

到了大三暑假,离考试仅剩约半年,而暑假期间图书馆每天都要清馆,所以每天都要早起占座位,天天5.30甚至更早起床的日子又回来了,但苦也就苦这两个月,一眨眼新学期开学。因为是应届生考研,几乎每个人都分到位置去备考,当然我也不例外。此时距离考试还剩下120天左右,正处在冲刺阶段,剩下的这4个月里,朝6晚11是我的生活常态,这样的状态保持到了考试结束。

整个考研备考期间,生活上,我突发过阑尾炎,幸好老天眷顾发生在距离考试还有大半年的时间点,让我有足够的时间去治疗,不必承受太大的压力;学习上,对英语的投入仍然最大,对英语花费的精力都是在备考前期,大量的精力让我能够在大三暑假前就将真题卷刷了4遍,单词量8000+左右,最终英语成绩也与预期相差无几,63分全班第一。虽然专业课成绩远低于预期,但幸好总成绩还过得去,使我能够顺利的进入上海应用技术大学读研。

结语。

我感激中专学习所带给我的“摧残”,它让我学会了在任何时候、任何情况下都要脚踏实地付出自己的努力才能收获;也要感谢曾经的努力,它教会我学习成绩最终取决于自己的辛勤耕耘;更要感激那些曾经嘲笑过我的所有人,让我变得更加坚定,学会了努力拼搏……

虽然我不是很优秀,但是我已经成功的超越了从前的自己,并且用实际行动告诉了所有人,你们眼中的文盲真的不是垃圾。

物业入驻进度缓慢老旧小区为何成“烫手山芋”

郑州市内某老旧小区已有物业入驻,但是小区卫生仍旧很差

老旧小区物业管理是“老大难”问题。今年4月份,郑州市发布老旧小区整治提升工作实施方案。近日,河南商报记者探访发现,不少物业公司仍有困惑:进驻后如何“待得住”“活得好”?

大河网讯(河南商报记者陈朋冲/文邓万里/图)

探访1物业入驻老旧小区进度缓慢

郑州市建设路街道的中心医院社区,今年有部分小区被列入了老旧小区整治提升计划中。社区副主任张兵说,有些小区物业进驻快,有些会慢点。

河南商报记者了解到,社区将引入物业管理的楼院小区有5个,占比不到1/3。“一是我们先选取试点,慢慢推开;二是其他一些楼院小区条件还不太具备,比如楼院进出口较多、楼栋数量少等,目前引入物业还确实存在困难。”张兵说。

提问1:物业进驻小区,都考虑哪些问题?

“物业进驻老旧小区,首先要考虑生存问题,肯定会优先选择条件好的小区,但目前很多老旧小区的条件并不好。”省物业商会秘书长张国强分析,“郑州市开始老旧小区整治提升后,小区基础设施条件肯定会明显提升,但对物业公司来说,这只是解决了一部分问题,后续是否入驻还需要再观察。”

张兵介绍,社区很多楼院小区都是上世纪80年代建设的,基础设施差。前几年,街道和社区曾多次邀请物业管理公司来洽谈进驻事宜,但物业公司看过后往往不再往下谈。今年,一些物业公司开始就进驻的细节,如物业费数额、物业设施配备、物业人员组成等对接,目前正在洽谈中。

探访2物业入驻后,和业主相处得“不愉快”

有了物业后情况如何呢?郑州市汝河路社区的汝河小区,早在去年6月份左右就有物业公司进驻了,但一年多来,物业和业主却处得“不愉快”。

河南商报记者探访发现,汝河小区内部道路两旁施划有标识线,以往一些在路边营业的摊贩,如今大都已经在店内经营,店外摆放着统一的垃圾桶,小区公示牌上有物业人员的联系方式,显出有物业管理的痕迹。但同时,小区内部道路上,堆积的生活垃圾也多处可见,一些车辆停放在道路中心位置,居民经过时往往需要绕道。

探访中,一些业主对物业不满,“以前都觉得物业来了之后小区环境能提升不少,现在看来变化不大。比如缴纳了车位费,车辆照样没法停,小区进出道路还是乱。”

提问2:物业的服务为啥跟不上?

该小区所在的汝河社区党支部书记刘三定解释:“物业公司收不上来物业费,后续多项服务难以跟得上,业主对物业公司不满,陷入恶性循环。”

入驻该小区的郑州亿众物业服务有限公司的郝经理向河南商报记者证实,“目前物业可以说是艰难维持。管理、服务费用等收不上来,规范车辆出入、清理违规车棚和菜地等工作都受阻,工作不好开展。”

探访3

郑州小区引进物业的比例低一些物业在观望

郑州市老旧小区整治提升正在进行,物业管理公司是不是都已经大规模介入,以求“分杯羹”?

事实并非如此。

郑州市住房保障和房地产管理局物业管理处处长黄海波说,目前郑州市已经完成整治提升的老旧小区有47个,正在实施整治提升的有280个,列入整治计划名单的还在调整,引进物业管理的比例目前还非常低。

中原区房产管理局相关工作人员也证实,目前列入整治提升的老旧小区中,有物业的、报到区房管部门的很少。一些有单位属性的小区,或许有基本的门岗、保洁、停车服务,更多的是社区代管,由社区联系提供垃圾清运服务,有专业化的物业公司进驻的,屈指可数。

二七区住房保障中心工作人员程立杰也举例,目前二七区被列入整治提升计划的老旧小区有313个,其中上报过有物业的目前只有13个,占比还不到一成。“从了解到的情况看,不少小区也已经同物业公司对接,希望物业公司能早日进驻,但涉及业委会成立,物业管理内容,区、街道、社区组织协调,物业收费等问题,目前进展还有限。”程立杰说。

张国强分析,“对物业企业来说,老旧小区不是‘优资产’,很多物业公司往往不会选择。郑州市目前物业服务企业粗略统计在2000家左右,但进驻老旧小区的企业并不成规模。从市场调研看,一些企业还在观望等待,看条件是否成熟、看是否有更多好政策。”

提问3:政府给予补贴,为什么物业公司仍在犹豫?

对物业公司来说,政府提出的物业费用补贴自然是“强心针”。根据《郑州市老旧小区整治提升工作实施方案》要求,入驻老旧小区的物业公司可享受每月每平方米不低于0.3元的优惠补贴。

但是,郑州某物业公司的负责人算了一笔账:“以居民500户的老旧小区为例,平均每户80平方米,每平方米每月0.6元的物业(卫生)费计算,整个小区年收入28万余元。每年交税两万多元,门岗2人、保洁3人、维修工1人、物业经理和办公人员2人,工资开支一年至少20万元,加上垃圾清运费、机电维护、公共区域照明等,一年下来还得亏五六万元。”

上述负责人称,每月每平方米0.3元的补贴,对一些小型社区来说,能弥补部分开支,让物业公司“饿不死”,但要实现盈利仍很困难。

“物业费补贴肯定能刺激物业公司的积极性,但对于10万平方米以下的小区,有的是能维持运转,有些是微利状态。”

上述负责人说,“很多老旧小区,缴纳物业费的业主不到半成,有的低到三成。三年补贴期满后,如果一些小区增加物业收费,还可能与小区业主产生矛盾。”

此外,对于物业补贴费用的发放,以郑州市中原区为例,物业与小区签署整治提升方案后,当年年底进行考核,以考核成绩来定补贴,也就是说物业公司先运转再享受补贴。

“很多进驻老旧小区的物业企业规模相对小,一边艰难维持,一边迟迟拿不到补贴,这对他们来说是很大的压力。”上述物业公司负责人说。

建议

物业可开展商业服务,并尝试“连片开发”

张国强建议,物业首先要增强“造血”功能。除常规收取的保洁卫生、维修等物业费用外,还可以进行定制化、个性化服务,比如增加家政、看护、洗衣、家电维修等服务,同时利用经营性用房开展商业服务,增加收入。

一些物业企业负责人称,希望政府部门给予更多支持,比如给物业公司增加活动场地,减免相关税费,在停车、拆违建等一些具体工作上提供支持等。

还有一些房管部门工作人员建议,对老旧小区进行分类打包、捆绑,提供更多优惠条件,让物业公司“连片开发”“以大带小”。同时,将一些毗邻且紧凑的小型社区打通后进行物业管理。

还有业内人士建议,对于一些小型老旧小区,可成立社区物业服务站,开展物业资源调配,或者由社区牵头,前期代管物业,条件成熟后再移交给专业的物业公司。

豫隆集团赵春华丨勇闯东方不忘本,实力铸就大作为

导语:对于很多人来说,在人生道路上都会选择一条好走的路,少些烦恼,多些捷径。但有些人一生只忠于走好选择的路,这类人也被称为是高价值观,拥有更多的社会责任,也能更好的实现个人价值。

还记得年初那个以个人名义捐献10万元抗疫物资的赵春华吗?他就是拥有高价值观的人,他不仅是上海豫隆建设工程有限公司(以下简称“豫隆集团)的董事长,更是陆军某预备役高射炮兵师司令部预任军官(中校军衔),在结合自身能力和为党奉献的责任上成为了值得众人学习的榜样。

▲上海豫隆建设集团有限公司董事长赵春华

敢想不如敢为——用满腔热血白手起家

作为一名地地道道的河南人,赵春华的身上不仅有着河南人的敦朴和吃苦耐劳的精神,更有雄霸一方的事业之梦。

和多数企业家一样,赵春华一开始的创业之路并不容易——年纪轻、没经验、资金少、没人脉,甚至连朝哪个方向发力都不知道。为了生计只能有啥做啥,小商贩、司机……在其能力范围内发挥所长,但这些都不是赵春华想要的,他只想要一个有前景的平台,能激发他内心的斗志。

正所谓,天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨……在上海闯荡的几年,赵春华虽然没能暴富,却混出了名声,结交了一些防水行业里的老乡,在老乡们的推荐下,赵春华正式的接触到了防水,也正是因为这一入行,让他寻到了期待已久的“方向”——在防水行业里发光发热。

可方向确定了,要如何快速实现梦想呢?单靠蛮力是不够的,需要机遇+努力。同样是从一线小工做起的防水人,赵春华从一开始就有着不一般的想法,他不像其他工人一样,只顾完成当下手上的活,能休息则休息,而是时刻思考着为什么?怎么做?可不可以做的更好?直到参与“上海师范大学”项目,他嗅着机遇,开始摸索整个项目进度、规划及如何运转完成。

有了整个项目的参与经验,赵春华便有了开启创业梦的决心,于是在2005年注册创办了上海豫隆防水工程有限公司。通过在行业里打拼的几年,靠为人处世和奋进的态度吸引来了一帮骨干人员,开始全员发力,从小项目到大项目,一点点、一步步,短短三年间将公司正式推向成长期。

或许是老天都被他们振奋了,所以安排了一个艰难的任务考验他们。据赵春华回忆道:“那是在2013年,经过投标层层筛选,我们参建了上海迪士尼乐园项目防水工程餐饮、娱乐8个标段,该项目是由美方监管,任务重、工期紧,为了做好项目,我是吃住都在施工现场,好在坚持了3年半时间的打拼,最终保质保量提前完成了总包任务,也得到业主、美方的表彰,更开心的是该项目还获得2017年中国建设工程鲁班奖(国家优质工程),目前无一渗漏。”

有了金刚钻,不怕瓷器活。上海迪士尼乐园项目不仅为赵春华带来了名誉,更让他收获了专业,他开始为企业发展打造专业化团队管理、标准化施工规范,也因此获得了建工集团的认可,成为一建、二建、四建、五建、七建的合作分包商,使得企业进入快速发展期。以致2017年,产值突破亿元。同时还获得国家建筑防水一级施工资质,成为上海第一批获得防水保温一级施工资质的企业之一。

感恩不如报恩——用实际行动回馈社会

成功致富的赵春华和其他企业家做慈善的方式不同,赵春华更注重实用性。回馈社会的方式,也是身体力行从家乡平舆出发逐步渗透地方。赵春华曾先后出资20多万修建了平舆县两个最偏远自然村的道路;还为夜晚出行不便的老乡出资10万元安装了太阳能路灯;为乡镇敬老院及卫生系统捐款捐物。说到这里,不经让人的回忆倒退至孩童时期,记得小时候总有孩童大言不惭的说:“等我长大有钱了,我一定给咱们村修建一条柏油路,让所有人都不再被泥巴滑倒。”但又有几个人真正记得小时候说出去的诺言呢。赵春华不定然说过这句话,但他的行为却羞愧了一帮人。赵春华曾多次随组织深入贫困地区慰问困难家庭,在四川的大凉山、贵州的六盘水、云南的宁蒗彝族自治州都留下了他的身影。更是在2018年3月由上海市市政府、市青联、市青企协在临港举办的大型滴水湖“公益爱心跑”中,赵春华先生代表豫隆集团捐款10万元资助山区贫困学生;2019年3月两会期间,赵春华代表豫隆集团为平舆县卫生系统部分困难家庭现场捐助5万元爱心款;2020年新冠肺炎疫情期间,赵春华先生以个人名义代表豫隆集团向“驻马店慈善总会”首次捐赠10万元、次月再次捐款捐物15万元、对家乡教育事业捐款10万元。可能有人会说:有钱人,做慈善是应该的。但富裕的人又何止赵春华一人,而且创富是通过自身努力获得的,不是白捡的。可为什么他们坚持慈善呢?除了社会责任外,个人的价值观也是重要依据。据悉,赵春华是2012年正式成为一名党员的,但他不仅仅是一名党员,因为在2013年9月,他还加入中国人民解放军预备役部队,将个人荣辱再次放大,将社会责任、为国精神展露无遗。“当兵,应该是很多男生小时候都有的梦想,成为一名优秀的士兵,为国奉献。虽然我加入的有些晚,但我很高兴能有机会投入到部队生活,在铁一般纪律的环境里不断磨练我的意志,让我养成更高效、更便捷、更睿智的处事态度,这对我而言都是宝贵的经历。”赵春华回忆道。据了解,赵春华现服役于中国人民解放军中部战区某炮师,是一名中校参谋。2016年5月被中部战区选派到南京陆军指挥学院参加预备役军事指挥军官干部培训,并获得个人全军先进,在某海域海上武装泅渡中获得名次,并获得十佳预备役军官。用赵春华的一句话表示:能战方能止战,能战方能言和,把部队的纪律,快速保障措施落实到企业中,行成合力,攻坚克难,是他学以致用并为祖国争光的根本!

▲赵春华南京陆军指挥学院参加预备役军事指挥军官干部培训时留影

功夫不负有心人,在赵春华的带领下,豫隆集团被中共平舆县委评为“先进外建基层党组织”等荣誉,并列入了2020年县两会的政府报告中,经县政府授权,把平舆防水协会上海党支部设立在豫隆集团。

也正是因为这一理念,他把每个项目都做成像军队、像学校、像家庭,把服务意识提高到像军人、像老师、像家长,让客户挑不出毛病,也因此成就了他的一方霸业。

心动不如行动——用高瞻远瞩开疆拓土

站稳脚跟,并不是赵春华的终极目的,有了上海迪士尼乐园项目做背书,以及作为一名预备役军官,赵春华深知肩上的责任及内心的价值需要再次升级,也需要更大的舞台去发挥他的价值。依托防水工程支柱产业的不断做大做强,2017年6月赵春华成立了“豫隆集团”,将企业服务范围逐步扩大。并在2019年作出了扩大集团经营策略的重要部署,新增建筑工程总承包三级、市政总承包三级、机电工程总承包三级、电子与智能化承包二级、建筑装修装饰承包二级、幕墙承包二级、机电总承包三级、石油化工总承包三级等资质。同年,亦将企业名称从“上海豫隆防水工程有限公司”更名为“上海豫隆建设工程有限公司”,这一更名也意味着豫隆集团从防水型企业转化为建设型企业。近年来,豫隆集团陆续参建了上海市部分重大市政府重点项目,如上海国际旅游度假区迪士尼乐园、上海白玉兰广场(浦西第一高楼)、上海浦东陆家嘴中心、上海申通地铁指挥中心,上海东方艺术中心、上海刘海粟美术馆迁建工程,上海图书馆东馆,上海宛平剧院、上海音乐学院歌剧院、嘉定区垃圾再利用项目,以及上海博物馆东馆、华为上海基地建设、浦东高端医疗器械厂区建设等等,其中华力12英寸先进生产线项目获得了总包建工颁发的“狠抓安全促生产、奋战迎世博”优秀班组的荣誉。有人说,只要打响了第一炮,后面的胜利必然水到渠成。但哪有那么容易的事情,如果没有对待每一个项目的严格把关,怎会有后续连绵不断的客户合作。品牌不是一蹴而就的,它需要日复一日的不断打磨。就像赵春华所说:“做企业就是做人,只有先做好自己,做到对客户负责,对员工负责,才能无愧客户,亦才能吸引客户。”凭着过硬的实力以及对未来的远大规划,豫隆集团与上海建工集团、中建各局、绿地集团、万科集团、恒大地产、中海地产、中国葛洲坝地产、苏中建设、叠加建设等多家企业成为战略合作伙伴。并在2020年完成了从建设企业到建筑集团企业的二次转型,设立豫隆集团江苏分公司。以一个新的起点,新的高度,向其他建筑领域迈进,对二次创业一年摸索,二年成型,三年实施,五年力争产值突破5亿,实现豫隆集团在行业内的品牌创造与企业的可持续发展,实施更大的扩张计划。从专业到专注,豫隆集团历经15载的风雨兼程,有苦有甜,但更多的是收获。而赵春华也立志将豫隆集团打造成为一家集总包、防水保温、防腐、市政、机电、装修装饰产业一体的建筑集团公司。相信凭借豫隆集团300余人的努力,以及目前全国20多家分公司的布局,必然能在豫隆集团“高起点、高标准、高质量、高效益”的理念下再次腾飞,为行业、国家带去更多的贡献!