2楼100平的商铺适合做什么,买房哪些楼层不能买?

浏览:1445   发布时间: 2022年05月11日

100平米左右的四层小别墅,第二款做商铺再合适不过

我们不止一次说过,不一定大宅基地才能建出豪宅,大有大的好,小有小的巧。俗话说,好钢用在刀刃上,占地小就意味着我们对户型的设计方案,可以考虑的更加的周全,建房花费也将更加的明确。尤其对现在的新农村建设,一般村里都是整体规划,户型占地不能有丝毫的扩张,要如何从众多的新建别墅中脱颖而出,成为小户型设计方案必须要考虑的问题。

本期,我们推荐两款占地100平米左右的小别墅,均为四层结构,开间8米的结构没有成为设计的局限,怎么看都好看。

第一套:

严格意义上说,该方案属于三层带阁楼的户型,采用简约欧式风格,户型的外观每一层采用不同的造型和装饰效果,底层设走廊,设车库,采用方形门窗的设计方案,二层采用拱形设计方案,东侧窗型采用落地二分式拱形窗,三层采用玻璃栏杆结方形竖结构窗,底层和二层采用外墙砖的装饰效果,三层和阁楼采用浅黄色外墙漆。这样每一层都有自己的特点,亮点十足;建筑设计尺寸:开间8.76米,进深10.2米,建筑占地92平米,总建筑面积384平米。

建筑入户是客厅,左侧设车库,进深设厨房和餐厅,带飘窗,这也是阴面所有房间的公共设计,公卫和楼梯间居中;二层设带大阳台的客厅和三间卧室,阳面设计套房;

三层设计小客厅和两间卧室,阳面套房带卫生间、书房和大阳台,并预留步入式衣柜的空间;阁楼设阳面做健身房,带窗户采光通风良好,室外带阳台,供健身后的休息之用,设两个储藏室,物品分类储存更合理。

第二套:

标准的欧式四层别墅,底层不是简单的架空,可做车库和储藏室,更能做商铺使用,这应该是很多临街家庭的必备之选,室外设楼梯直通二层,设落地大窗,拱形门厅和阳台错层设计非常时尚,二分式的罗马柱更加美观;建筑西侧不开窗,有一侧邻居的家庭可以使用本方案。建筑设计尺寸:开间7.6米,进深14.4米,建筑占地114.78平米,总建筑面积392.6平米。

该布局将架空层设计为车库和娱乐室,车库可双向进出,对车技有限的人非常的方便,既能从底层进入生活区,也能从室外转角楼梯进入;二层入户设前厅和客厅,上两级台阶设餐厅和楼梯间,进深深处设厨房和一间带阳台的卧室,卧室紧邻公卫,是老人居住的首选,厨房设后门,同样设转角楼梯通室外;

三层设起居室和三间卧室,阳面主卧设阳台和卫生间;四层社设休闲区和两间卧室,室外有大活动平台。

一款五间卧室带车库,一款六间卧室带车库,同样是集活动健身娱乐为一体,第一款设多间套房,第二款架空可做商铺,每一款都从生活实际出发,美观的基础上做到实用,值得你参考。

买房哪些楼层不能买?

不知道大家有没有幻想过这样的场景,拥有一套属于自己的房产,装修后的房产怎么样,一切都是那么的美好的。

买房是人生中的大事情,即便是资金充足的人,面对市场上繁杂的楼盘,也不知道从何下手!有人说,既然这么有钱随便下手买房就可以了,想是这样想的,现实却不是这样。不管是用于投资还是刚需一个好的楼层,不仅住得舒适,升值空间还大。

买房考虑的因素很多,比如看地段,地段考虑到的因素是生活方便、交通方便、医疗方便。等各方面的因素在内,一个好地段的房产对于价值的加成是最高的。

并不是钢筋混泥土值这个钱,而是配套导致房产的附加价值,持续地增加,比如学区房的价值比非学区房的价值高30%~80%,深圳某学区房价格最高去到30万元每平米,而非学区房的价格,仅在12万元每平米,同样是房子,为什么北上广深的房价这么高,同样的土地,同样的建筑工地,正是因为配套不同。

户型也是非常的重要,一个好的户型给整个家庭居住体验是增加不少的舒适感,有人第一时间回答是越大的户型住得越舒适,这只是其中的一个要素而已,当然有钱人买大点肯定是没有错。

经济紧张,选择69-89三房;

生活等各方面条件还过得去,选择92-108平方的3房2厅2卫;

改善性住房选择110-130平米3+1或者4房,这类型的房产一般都是南北通透,居住最舒适,不过。

如今房地产企业在开发的过程中,注重的是3~4房为主,毕竟购买这类型房产的人群变得越来越多了,有没有留意现在没有什么小区愿意开发两房了,因为没有吸引力。

小区的户型和地理位置已经确认了,那很重要的一点就是楼层挑选,不少人的观念中4、8、14、18、24等一些特殊的楼层。

4、14、24有个共同点,谐音字4等于“死”,所以根本不会考虑这些楼层,甚至有些人认为房号都不可以出现这些数字。

18,代表着“十八层地狱”还有各种各样的说法,比如说七上八下,8楼就这样硬生生的被“冤枉”。

有人非常相信这些东西,也有人根本不相信,毕竟一个楼盘这么多房产,全部都卖出去了。

真正内行人出答案!到底哪些楼层才是不可以买的?

1、1楼的房产

行动不便的老人,比较喜欢1楼的房子,因为居住在1楼,不需要依赖电梯,走路来、走路去,即便电梯停电了,也不会影响居住,而且1楼的房子比较接地气,可以很真实的还原老家的房子,又或者说可以看到小区的园林,当然老人有时候并没有我们想象中这么脆弱,他们喜欢种些花花草草或者蔬菜,1楼带院子的正合意。

1楼的房产最贴近地面的楼层,这也取决了,噪音和灰尘比较大,如果小区相对较小,没有实现人车分流,开车的声音确实是挺不好的,而且汽车的尾气还熏到房子里面来。

心情好的时候听一下广场舞的声音感觉挺动感的,心情不好的时候听一下广场舞的声音那就“糟心”。中间还掺杂了好多好多的声音,比如小孩的吵闹声,树叶声等。对于喜欢安静的业主来说带来了困扰。

1楼的房产通风性差,采光性差有部分房地产企业甚至把楼间距做得很窄,1楼的通风和采光更是雪上加霜,还真没见过哪几个小区,1楼的采光做得非常好的,除非在山顶的1楼吧!

1楼的房子潮湿阴暗,隐私性差已经成为了共识,许多开发商就设计出1楼花园业主可以养花、种菜、养宠物,不过天下没有免费的午餐,由于花园是没有办法进入到不动产证里面的,所以开发商等于是“无本生利”。原本卖100万的房产,加上前面的花园硬生生地卖到了115万多,出来的15万就是所谓的花园“买单”。

2、商铺楼上的2~3楼的房产

不少人都在考虑2楼、3楼的房子,应该比1楼的采光和通风要好吧!2楼3楼的房产面临着的就是下水管道堵塞的问题,万一真的出现了问题房子可能会“遭殃”。

另外2楼的房子是最靠近商铺的一排,如果遇到楼下是烧烤店、餐饮店等,一方面是油烟,另外一方面是噪音,所以居住在这种房子上,大家懂什么意思的了。

底下是商铺的商品房,公摊面积通常都会比其他楼宇要大那么一点。

3、不带阁楼的顶楼

房地产企业都知道顶楼的房子,相对来说没有那么容易卖掉,会面临着两个比较糟心的问题,一个就是有可能出现漏水,另外一个夏天会比较热。

如果楼层较高的顶楼还说得过去,毕竟还有很多可操控的空间,比如做阁楼一方面可以减少下面一层的热量,另外一方面阁楼相当于是顶层复式。房产证写着100平方的瞬间,套内使用面积可能达到130平米以上,花少钱办大事难道不好吗?

当然开发商如果做好阁楼相对来说会比较省钱,毕竟阁楼挺花钱的,另外顶多的房产很难卖得出去,不相信的可以去打开二手房挂盘网站许多顶楼的房产,挂牌很长时间都未能卖掉,除非以很吸引的价格。

4、腰线层的房产

腰线层在设计之初并没有起到任何功能性的作用,有人说腰线层里面藏了很多水管。认真地了解,里面根本不可以藏什么东西,下水管道不都是直接在外墙的吗?

看看样板房可能大家并不能感受到什么东西,毕竟要买房,不可能设计在腰线层,认为楼下每一套房子都是这样,等真正交楼的时候才发现腰线层最大的问题是,明明买在20楼的,整体的采光还不如10楼,“罪魁祸首”就是腰线层挡住了大量的采光面积。

至于积灰和积雪这个问题都不是大问题,就是采光才是大问题。

5、避难层,上下两层

超高层建筑在设计之初必须有“避难层”,设计这个玩意的存在,意味着公摊就会变大,套内面积会进一步的缩水。

对于超高层建筑一旦出现火灾或者其他灾害,业主可以暂时性地躲避,但是在避难层里面肯定要有躲避的保障性,所以避难层里面开发商都会适当的利用面积摆放、增压设备,增压设备、机械设备等,如果一旦运行起来,存在的噪音,可能就不是那么好受了。

说了这么多不能买了,那如何挑选适合购买的房产呢?

大众化挑选方案,适合90%以上的购房者,目前国内的小区设计,一般都是以33层左右的高层住宅为主,总楼层3/1以上,3/2以下,也就是11楼以上22楼以下,性价比是最高的,不管是采光通风,都是处于优良的状态。

销售人员也特别喜欢卖这类型的房产价格不高,而且也容易被客人接纳,我们用两个字来形容“中庸”。

你们觉得购买房产选择怎么样的流程比较好呢?有时候不需要听别人过多的分析,自己喜欢买就对了。

如果要在未来科技城买商铺,你的选择只有一个……

摘要:未来科技城CBD 建面约27平米起 高品质开放式街区的准现房商铺,就是它了!

先来听地产君一个在未来科技城上班的朋友的故事。

地产君有一个好朋友肖肖,她在未来科技城的EFC上班,月入20000+,很轻松地甩开了地产君好几条街。

手里有了一笔存款的肖肖,想要在未来科技城CBD内投资一个商铺,她有几个条件:一是总价最好能够低一点,这样就可以全款或者少贷点款;二是希望买下之后就可以撒手不管,安心在家收租就好。作为好朋友,地产君自然要帮她把关。

01 未来科技城 消费力惊人

早上十一点,地产君从电视台打车出发,目的地是未来科技城CBD。这是市区的平峰期,一路过来的交通情况还是不错的。进入未来科技城时,倒是小小地堵了一下车,可见未来科技城CBD内来往的车流量之大。

到达的时候正是饭点,刚下车的地产君被眼前的景象惊到了,区域内的写字楼门口 人头攒动,20多个外卖小哥聚集在门口。一人手里拎着10来份外卖,白领们陆续过来对号取走自己的外卖,又匆匆返回,一片热闹的景象。

未来科技城实景

除了下楼取外卖的,更多的白领们选择在这样舒适的天气下出去走走,解决午饭问题。

这样的人流量,让置身其中的地产君真切感觉到了未来科技城的活力。如果说以前推荐大家来未来科技城买住宅,是分析各种数据后的自信,那么这次,是发自内心地看好这里的发展前景。

地产君跟肖肖感叹时,她翻了个白眼:“这下知道我为什么不进城了吧?”

肖肖说,未来科技城这种发展潜力,也正是她要在未来科技城CBD投资一个商铺的原因,如此多的高消费群体汇聚在这里,这本身就是一个巨大的商机!她可以自己开个喜欢的店,也可以把铺子租出去,不管是自己做老板还是每个月收收租金,都是非常惬意的!

目前,仅未来科技城CBD区域,就已经汇聚了阿里巴巴、字节跳动、GCI、G5创投、WE+酷窝、中国人寿等企业,容纳两万多师生的杭州师范大学仓前校区,汇聚大量新兴双创企业的梦想小镇。

未来科技城实景图

未来,华夏之心以及奥克斯杭州中心这两个写字楼交付之后,吸引过来的企业更是一个可怕的数字。

人口方面,未来科技城CBD区域内的常住人口已经达到40万。现在的人口规模就已经这么庞大了,未来周边的几个住宅小区交付之后,应该会再上一个新台阶。

未来科技城CBD示意图

而这些,都在昭示着三个字:购买力!

这次的目的是考察商铺,吃饭的地点自然也就选择了沿街小店。一路走一路看,基本上所有的餐饮类商铺,在中午这一段时间内都需要排队,想要找到一家进去就能坐下吃饭的地方十分困难!一些便利店内也是挤满了购物的人。

未来科技城实景

地产君也和一个开快餐店的老板简单聊了一下,老板在这里开了好几年店了,年租金从原来的6万,已经涨到了现在的15万。老板说,虽然店租涨了,但是现在顾客也多了好几倍,每天基本没得休息,既要对付络绎不绝的堂食顾客,还有几乎不间断的外卖。

老板现在的店面100平米左右,实在坐不下这么多人,他准备再招几个服务员和厨师。有机会的话,还想把边上的店铺也租下来,扩大规模。但想要再租个店铺,也挺困难的,因为早就已经没有空置的店面了。

02 未来科技城的商业前景

这一路走下来,地产君也发现了一个问题——整个核心区内,目前只有EFC的商业综合体这一个孤零零的综合体,商铺也基本上以沿街底商为主,还没有形成商圈,自然也无法满足未来科技城CBD区域内的消费需求。

好在,这种状况不会持续很久了。华夏之心、EFC和奥克斯杭州中心三大综合体项目也被称为未来科技城CBD内的综合体三兄弟。明年上半年开始,另两家也会陆续开业。

其中,华夏之心的商业部分——美瑭商业中心,有约5万平米体量。建设中的奥克斯杭州中心,商业体量约6.5万平米。

华夏之心区位图

综合体三兄弟还直接与去年杭州市建委公布的未来科技城CBD区域地下空间开发项目连通,与地铁5号线无缝连接,形成体量超100万平米的商业巨擘。

而肖肖的投资机会,就在这商业巨擘里。她的预算是200万左右,最理想的投资标的就是一间小面积低总价的商铺。而它,就出现在综合体三兄弟里的华夏之心。

03 合适的商铺——美瑭商业街

华夏之心是华夏阳光地产华东区域公司在杭州打造的第二个项目,第一个综合体项目。整个项目占地面积约6.3万平米,总建筑面积约37万平米,由约9万平米高品质精装住宅(已售罄),建面约3万平米的商业MALL,约2万平米商业街和两座塔楼组成。

华夏之心规划图

明年上半年,华夏之心购物中心“美瑭”就率先开业,它由商业MALL和BLOCK街区构成。

商业MALL,也就是商场,一共5层,全部由开发商自持。整个商场打造“探索、体验、互动”式主题商业,下午茶、约会、亲子、会客、漫步等等需求都能得到满足。商场建造了磨砂透明的空中玻璃栈道、蜜糖街及AR沉浸式体验空间等特色互动元素。

华夏之心购物中心“美瑭”效果图

BLOCK街区,也就是美瑭商业街,全部对外出售。这里由12幢独栋组成,西侧二到三层与商业MALL无缝连通。整个商业街顶部有玻璃顶棚覆盖,避免了风吹日晒。建筑设计风格为东南亚风格,仿真的椰子树和随处可见的峡谷元素还有开放式的公共吧台,营造出丰富的景观体验。

美瑭商业街效果图

开发商对商业街的业态做了统一规划。第一排以餐饮为主。第二排为餐饮、休闲、配套等业态。第三排作为儿童教育培训,未来着重引进儿童早教、教育培训等业态。

目前,美瑭的招商已经完成了约70%,引进了金逸巨幕影院、智慧型轻奢健身旗舰店锐动健身,乐融儿童早教之家等,以及超级物种、KFC特殊设计店等,全方位打造缤纷活力立体商业形态。

值得一提的是,华夏之心的商业部分的定位是超长营业时间,这对于商家来说,可是巨大的商机。而对于未来科技城高薪又忙碌的加班狗来说,有什么比深夜放松圣地更吸引人的呢?

美瑭商业街效果图

美瑭商业街对外出售的商铺,最小面积约27平米,层高约4.95米。一方面是层高带来的想象空间,网红咖啡馆、小资轻食店、文艺餐饮,都很适合进驻。而对于肖肖来说,它最大的好处是控制了总价,她可以买得起。

另外,美瑭的商业部分(包括综合体和商业街)全部由耀创商业统一招商管理运营的,对于肖肖这样的懒人来说,买下之后不用自己去找租户,就能稳稳地收租了。

另外,华夏之心的两栋塔楼,一栋规划了酒店和酒店式公寓。

华夏之心塔楼效果图

酒店位于1-17层,已经确定为百年朗廷酒店旗下的五星酒店——康得思,配置高端泳池,引入具有米其林因子的朗·眀阁中餐厅以及「川」水疗。

康得思酒店效果图

17层以上就是酒店式公寓——Art-F精致公馆,层高约3.4米,面积约43平米起。

Art-F精致公馆效果图

公寓甚至在标准层都设置了高级公共会客厅,整体定位偏高端。

Art-F精致公馆高级公共会客厅效果图

而另一栋塔楼,则定位为5A LEED智慧精装写字楼,配置了大金VRV中央空调、新风系统、楼宇自动化系统等智能设备,还有网络架空地板、铝板扣板吊顶灯等细节配套。

华夏之心写字楼效果图

同时,在写字楼公共部分设计大小不一的公共交流空间,里面配置了休闲吧台、会客座椅等,在满足上班族的日常洽谈、休憩、会客等需求的同时,有利于缓解工作压力,提高工作效率,写字楼近期就会加推,面积还待定。

如果要在未来科技城买商铺,你的选择只有这一个!华夏之心——建面约27平米起,餐饮准现铺,稀席以待。

本文转载至:经视看地产

本项目推广名为【华夏之心】,备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请,所涉及的品牌及用材仅为参考,实际品牌材料以合同协议为准;所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒,不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化,不意味着我司对此作出了任何承诺和保证;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。