海南房产交易最新政策,腾讯内容开放平台

浏览:4944   发布时间: 2022年06月05日

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最新海南房产交易税细则2021政策征收方案,海南购房需要交什么税?

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一手房:

一、房屋为70年产权住宅

1、买房需缴纳:契税

a、首套:90㎡内(含90㎡)需缴纳1%,90㎡以上需缴纳1.5%

b、二套:90㎡内 (含90㎡)需缴纳1%,90㎡以上需缴纳2%

c、40年产权商业性质住宅和商铺统一缴纳:3%

二手房:

一、房屋为70年产权住宅

1、卖方需缴纳:

a、5.6%增值税及附加税

b、若房屋自取得至交易时已满两年(契税发票日期 ),则免征增值税及附加税;

c、个人所得税:(评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。

若房屋为家庭在省内的唯一 一套住宅且自取得至交易时已满5年(契税发票日期 ),则免征个人所得税。

2、买方需缴纳:

契税,房屋为90平㎡以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳;房屋为90㎡以上的第一套按1.5%缴纳,第二套按2%缴纳;第三套及更多套次的房屋均按3%缴纳。

二、房屋为非70年产权住宅【40年商业性质】

1、卖方需缴纳:

a、5.56%增值税及附加税,

b、个人所得税:(评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。

c、土地增值税,按增值幅度的30%-60%区间内差额征收;

d、印花税0.05%(小规模纳税人为0.025%)

2、买方需缴纳:

a、契税3%;

b、印花税0.05%

一、限购区域

想要了解购房政策,首先要了解限购区域,以下就是海南各个区域限购情况:

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭

全岛非本省户籍购买,至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

二、购房条件

想要在海南买房,目前有三种办法,人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

对于很多人来说,想要的是不落户就能购房,不落户购房条件如下:

1、在海南最少缴纳5年社保或个税,个别地区可学历配合需要缴纳2年社保或个税。

2、拥有全日制大专/中级职称以上,并且在海南无房及购房记录,提交工作证明以及1年社保或个税;

3、在海南注册公司,以公司名义购房(海口不行),近1年的纳税记录,可得一次性购房,而且公司法人要在海南待满五个月才可以;

4、海南所需要的特殊人才,比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位(含驻琼单位)人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%,所以满足条件的同时,买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。

满足人才引进政策的同时,也要分为落户以及不落户

落户海南首套住宅,首付30%;第二套住宅,三亚首付50%,其余市县40%,如果是在海口,在第一套房贷还完的情况下,首付40%,未还完的情况下70%。非住宅类,首套、第二套首付都是50%,贷款年限是10年。

不落户海南。实际引进在海南工作的人才但并没有落户

不满足购房条件,不满足人才引进的情况下,只能购买海南不限购的纯商业用地产品了,比如40年产权的公寓、复式、这类产品首付需要50%,贷款年限为10年。

以上就是2021年海南购房政策,无论是落户还是不落户都有在海南买房的办法,只是在选择上有一定的限制。

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海南:探索放宽个人跨境交易政策 允许购买房地产

来源: 中国新闻网

海南省政府1日发布《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》,明确探索放宽个人跨境交易政策。

根据海南省人民政府办公厅转发人行海口中心支行、海南省地方金融监管局、银保监会海南监管局、证监会海南监管局、外汇局海南省分局《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》,海南支持在自贸港内就业的境外个人使用境内合法收入、境外合法外汇收入开展包括证券投资(股票、债券、基金等)、股权投资在内的各类境内投资。允许符合条件的非居民按实需原则在海南自贸港内购买房地产。

海南对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。非居民从境外汇入购房款的,凭身份证明、购房合同及房地产主管部门备案证明直接在银行办理资金汇入及结汇等手续,无需办理外汇登记及开立外汇账户。

该方案称,提升海南居民个人留学学费购付汇、薪金结汇等个人用汇便利化水平。进一步研究便利海南居民个人用汇措施。

据悉,海南将提升跨支付便利化水平。推进境外人员境内支付便利化建设,便利其在海南使用电子支付工具。支持符合条件的境内支付机构在境外开展业务,逐步扩大其通过人民币跨境支付系统(CIPS)境外参与机构进行跨境移支付的地区范围。(完)

海南省各地区房屋交易政策,全面解读房产限购令

海南买房为啥有限购的要求?全中国只有一个海南岛,正是基于独一无二的地理和气候条件,海南成为旅居和投资地产天然的热土,现在在海南都会出现购房热的现象,但是在海南买房还是有要求的和限购的,下面就和小编一起来了解下海南为啥要限购?关于海南自由贸易港政策落地的1~3年,海南的房价上涨是一定的,作为海南省会海口市目前新房少,二手房因为业主看到利益,所以也都想卖高价,所以导致目前作为省会的海口房价基本在17800-20000左右,海南的房地产现在不是自由市场,更多价格的走向都是在政府的手里,海南的楼市在限购,限售,限价的情况下,近期价格不会有非常大的明显波动,不过后期整体的房价预计是会达到一个更加合理的水平,海南后期不管是人才的引进,还是招商的入驻,这些自贸港政策都是能带来大量人口,把人才引进来后就离不开衣食住行。所以在未来的海南,房产将是刚需,导致海南限购后房价上涨也是必然的。

2021年海南房价必大跌?海南的房价是大家比较关注的问题,有消息称:2021年海南房价必大跌,可谓是不可能的事。根据近几年来的幅度趋势,海南全面放开落户限制,住房用地供应大幅的减少,海南自贸港建设的影响,还有2021年新政策的出炉等都将会影响海南房价的变动,所以2021年房价会大概率上涨。

房价将继续上涨在海南“去房地产化”大背景下,海南房价涨幅近3年来呈现明显收窄态势。根据数据可见,2017-2018年,海南当地房价年涨幅高达15%以上,到了2019年该数据跌至10%以下,可见海南房价涨幅正逐步缩小,在2019年海南房地产开发投资同比下滑超过30%,2020年1-4月同比继续下滑接近20%,海南对房地产市场调控的决心和信心,在这些数据看来,海南未来几年房价涨幅将继续保持在稳步上涨。

减少批住房用地“房住不炒” 是海南房地产的发展基本,海南要坚持房地产调控目标不动摇,进一步完善住房市场供应和住房保障体系,逐步推动海南房地产业转型发展,海南房价不会出现大跌或者大涨的情况。

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