长春房价下跌已成定局,长春房价跌了19元,长春楼市真冷了吗?

浏览:2960   发布时间: 2022年07月28日

长春房价跌了19元,长春楼市真冷了吗?

长春房价依旧是一跌再跌,长春房东对长春房价明显没有什么信心。

现在长春的新房房价因为限价的原因,所以无法在明面上进行降价,就只能选择送车位、送汽车等方式来避开限价,这样的话在网签价的时候,就不会显示房价下跌了。

想想长春楼市三年前火热的时候,当时在长春想要买新房,不但要绑定车位,有的时候还有茶水费,最夸张的时候买一套两居室,居然要绑定两个车位才能买到,结果现在就这么冷了。

长春房价跌跌不休的主要原因还是供大于求了,长春在2020年的时候,一年之内供应了2547万平方米的土地,排名全国第一,其中住宅用地是1640万平方米,这一年供应的新房面积,就超过了2019年和2018年两年的总和,2019年住宅一共供应了901万平方米,2018年才只供应了463万平方米。

现在长春房价不断的下跌,从这个供应量上也能看出来。长春本来外来人口就不多,买房的基本上都是本地土著,现在房子这么多,大家都没有什么投资需求,房价就只能一跌再跌了。

未来一段时间,长春房价大概率还会继续下跌。

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70城房价最新出炉!长春1月二手房价格环比下跌0.60%

国家统计局公布的1月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,31个城市房价上涨,39个城市房价下跌;二手房方面,15个城市房价上涨,55个城市房价下跌。

一 、最新70城房价出炉 长春1月二手房下跌0.60%

长春二手房价格环比下跌0.60%。

长春二手房住宅价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。

图1 2022年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

截图来源:国家统计局

图2 长春二手房住宅销售价格指数

数据来源:国家统计局

二、长春2月二手房热盘推荐

TOP1:万科柏翠园,均价21345元/平,三居至四居在售,网友关注指数364。

TOP2:高格蓝湾,均价11278元/平,三居至四居在售,网友关注指数176。

TOP3:威尼斯花园,均价13530元/平,网友关注指数162。

TOP4:伟峰东樾,均价18136元/平,五居在售,网友关注指数153。

TOP5:中海南湖1號,均价24777元/平,三居至四居在售,网友关注指数141。

东北三个省会6月房价齐下跌,哈尔滨、沈阳跌幅加深,长春首跌 东北三省省会首次全线下跌 1-6月东北房地产投资和销售 更要命的是高达12年的库存 人口增长停滞 工业化城市产业结构单一

长春城市风光

国家统计局近日发布了《2022年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》:

一线城市房价涨3.3%二线城市跌0.2%三线城市跌2.8%

显示房价仍在继续下探,一线城市涨幅比上月回落0.2个百分点,二三线城市的跌幅分别扩大0.4和0.6个百分点。

东北三省省会首次全线下跌

在房价的总体下行中,作为二线城市的东北三个省会跌幅尤其大,超过了大部分三线城市:

哈尔滨下跌6.8%沈阳下跌2.4%长春下跌0.7%

如果从近两年的趋势来看,三市和前一年同期的价格比值(去年同月=100)一路下滑。

哈尔滨从2021年4月份进入负增长、沈阳从2022年4月进入负增长、长春从本月进入负增长。

1-6月东北房地产投资和销售

来自国家统计局数据:

东北商品住宅投资1525亿元,同比下降23.2%,仅占全国2.9%东北商品房销售面积1869万平方米,同比下降37.1%,仅占全国2.7%

从投入到产出,东北地区在全国已经丧失了存在感,而三个省会城市的房价下跌宣告其最后的阵地也已经沦陷。

更要命的是高达12年的库存

施工中的面积=施工面积-竣工面积

施工面积库存=施工面积/月销售面积

根据统计局的发布数据,东北地区施工中的面积为29970万平方米,今年5个月的销售面积合计仅为1016万平方米,施工中的库存就达148个月(12年)。

吉林更是达到了299个月,24年

12年的库存,足以耗断任何一个开发商的资金链,想必这就是三个省会城市用降价来剜肉自救的原因了。

同时,应该特别关注东北地区的新建商品住宅交付的问题,毕竟长达12年的库存体量,要在2年内完工,这中间的“不可控”因素太多了。

哈尔冰江北新区

人口增长停滞

哈尔滨在2021年失守1000万人口水平,三个省会都在900万级。

从各地近5年的常住人口总量来看,哈尔滨一路下降,沈阳和长春用四年迈进900万级,但到2021年骤然停滞下来,三市合计减少了4.8万。

人口的增长和流动性是房地产的支柱,三市在这两方面已经失去了红利。

不仅如此,人口停止增长还无法避免地导致社会老龄化加剧,经济流动性减弱,消费需求减弱,社会动力下降,这些都将摧毁房产的金融属性。

沈阳鲁园零工市场

工业化城市产业结构单一

东北城市地区长期以重工业为主,产业结构单一化、同质化,这促使了大量志不在此的年轻人外出寻求机会。

2021年百强互联网公司名单上,东北仅有一家上榜,是来自哈尔滨的龙采科技。

2021中国民营企业500强,东北仅8家企业入选,分别是:

辽宁方大集团(第72位)黑龙江东方集团(第90位)吉林修正药业(第147位)辽宁嘉晨控股集团(第180位)辽宁禾丰食品有限公司(第181位)辽宁福佳集团(第191位)吉林新星宇建设集团(第488位)吉林长久实业集团(第493位)

结语:

东北三个省会的房价下跌给房地产行业敲响了警钟:城市不会无限制膨胀、人口不会无限制增长,房价更不会无限制上涨。

今天的东北省会会不会是明天的北上广深呢?

水满则溢,月圆则缺。

对于东北三个省会的楼市您有什么看法?

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